PRODAJA & ODDAJA
Nasveti kupcem nepremičnin
Kako se lotiti nakupa nepremičnine
- Ugotoviti moramo kaj želimo
S tem, ko si sestavimo lastnosti katere nepremičnina mora imeti in lastnosti, ki so želene, vendar bi jih bili pripravljeni tudi spregledati, si prihranimo veliko časa, kot pa če hodimo od nepremičnine do nepremičnine in ugotavljamo, kaj nikakor ne pride v poštev.
- Sestaviti finančno konstrukcijo
Dobro je, da preden se lotimo nakupa nepremičnine, ugotovimo, kakšne so naše finančne zmožnosti. V kolikor bomo prodajali svojo nepremičnino je potrebno realno oceniti vrednost le-te, preveriti kreditno sposobnost ter koliko prihrankov imamo.
- Stroški
Pomembno je tudi poznati stroške nakupa in uporabe nepremičnine. Katere stroške imamo, kadar kupimo nepremičnino, v kolikor kupimo starejšo nepremičnino, koliko bo potrebno vložiti za obnovo le-te, kakšni so kasnejši stroški, itd.
- Izbira nepremičninske agencije in posrednika
Kako bo potekal nakup, je odvisno tudi od nepremičninskega posrednika. V kolikor bomo prodajali tudi svojo nepremičnino, moramo biti toliko bolj usklajeni, tako časovno kot tudi predvideti finančno stanje, da ne pride do kasnejših zapletov. Hitro se lahko zgodi, da smo že prodali svojo nepremičnino in se moramo izseliti, pa se nimamo kam, saj še nismo kupili nove, ali pa prodamo svojo nepremičnino za bistveno manjši znesek kot smo predvidevali.
Višina provizije ni merilo za ločitev dobre nepremičninske družbe oziroma posrednika od ostalih nepremičninskih agencij. Najbolje se je osebno oglasiti na nepremičninski agenciji in se direktno pogovoriti z nepremičninskim agentom o vaših željah. Hkrati se tako lahko razjasnijo in pojasnijo vsa vprašanja in dileme pred samimi ogledi.
Nakup nepremičnine ni enostavna zadeva, saj gre za veliko investicijo. Dobro je imeti nekoga, ki se spozna na zadevo in Vam s svojim znanjem ter strokovnostjo lahko prihrani, da bi za naivnost ali lahkovernost plačali mnogokrat več, kot znaša višina provizije za posredovanje.
Na kaj moramo paziti pri nakupu?
- Preveriti nepremičnino
Nepremičnina ima lahko pravne in stvarne napake. Obremenjena je lahko z raznimi bremeni ali pa je sporno lastništvo osebe, ki se predstavlja kot prodajalec. Posledice so lahko zelo drage.
Kadar imate nepremičninskega posrednika, ste lahko brez strahu, saj Vam le-ta jamči nakup nepremičnine proste vseh bremen in pravno pravilno speljan nakup.
- Preveriti prodajalca
Velikokrat slišite ''Zakaj bi plačevali provizijo, ko pa lahko sami speljemo posel.''
Potrebno se je zavedati, da je kupec udeleženec, ki lahko pravne napake zelo drago plačuje. Pri prodaji kot tudi nakupu je potrebno pravno znanje, hkrati pa tudi različna opravila in izkušnje, ki so Vam s pomočjo nepremičninskega agenta prihranjene, da je posel izpeljan gladko in brez zapletov.
Zakaj izbrati PUN NEPREMIČNINE
