Nasveti prodajalcem nepremičnin

Kako prodati nepremičnino
 
  1. Izbrati pravo agencijo
 
Prodaja nepremičnine zahteva vrsto finančnih kot tudi pravnih del. Da le ta teče brez zapletov, je potrebno znanje, katerega izkušeni agentje imajo, hkrati pa Vam prihrani čas. Izbira prave agencije prav gotovo ne temelji na višini provizije. Tveganje in stroški napačnega poslovanja so lahko veliko višji, kot pa je razlika v višini provizije. Zato je smotrno premisliti, kaj je boljše za nas in komu bomo zaupali, da bo prodaja speljana strokovno in korektno. Velikokrat zasledimo oglaševanje iste nepremičnine pri različnih agencijah. S tem prodajalci menijo, da imajo večjo možnost za boljšo in hitrejšo prodajo svoje nepremičnine. Pa vendar večkrat pride do negativnega učinka, saj lahko zmede kupce, ki se sprašujejo zakaj se ista nepremičnina prodaja pri toliko agencijah, ali je mogoče kaj narobe z njo, itd.
 
  1. Pravilno ovrednotiti nepremičnino
 
Ovrednotenje nepremičnine ni analiza oglaševanih cen nepremičnin, temveč dejanske cene po katerih so bile prodane nepremičnine. Dolgotrajna prodaja nepremičnine lahko znižuje njeno vrednost. Zato je vredno razmisliti o višini cene, ki jo želimo dogovoriti s kupcem ter višini oglaševane cene.
 
  1. Preveriti pravno stanje nepremičnine
 
Nakup nepremičnine mora omogočiti prenos lastninske pravice in vknjižbo zastavne pravice, v kolikor je nepremičnina kupljena s pomočjo hipotekarnega kredita. Agent pred samim začetkom prodaje nepremičnine preveri njeno pravno stanje in v kolikor se izkaže, da pravno stanje ni urejeno, se bo že pred začetkom prodaje pristopilo k ureditvi le-tega.
 
  1. Uskladiti čas prodaje in nakupa 
Veliko prodajalcev nepremičnine hkrati tudi kupuje drugo nepremičnino. Zato je potrebno uskladiti prodajo nepremičnine in nakup novega doma. Potrebno je vedeti kaj bomo kupili, za koliko denarja, kako bo potekala dinamika plačila ter čas vselitve.
 
  1. Pripraviti nepremičnino na prodajo 
Postavite se v vlogo kupca, ki išče primerno nepremičnino zase. Prvi vtis so vsekakor fotografije, ki so podane v oglasu. Dobra fotografija lahko izpostavi prednosti nepremičnine. To je čas, da se nepremičnino uredi ter pospravi, saj se urejena nepremičnina hitreje proda.
 
Koliko je v resnici vredna nepremičnina
 
Velikokrat se zgodi, da se nepremičnina prodaja pol leta ter več in v tem obdobju je bilo le nekaj ogledov. Eden od vzrokov je lahko tudi ta, da je nepremičnina ovrednotena previsoko. Cene nepremičnin danes niso enake tistim lani ali pred dvema letoma. Potrebno je poznati dejansko vrednost, torej tisto, ki jo je kupec pripravljen plačati. Predvsem pa se ne smemo naslanjati na oglaševane cene, temveč na tiste za katere so dejansko bile prodane nepremičnine.
 
Zavedati se morate, da je Vaš čas denar.
 
Na kaj moramo paziti pri prodaji?
 
  1. Pravno stanje nepremičnine  
V kolikor pravno stanje nepremičnine ni urejeno, kupec kar hitro odstopi od posla. Zato je pomembno, da je le-to urejeno še pred pričetkom prodaje.
 
  1. Izbor agencije z najnižjo provizijo
 
Ali potem naredijo za svojega prodajalca tudi toliko kot naredi druga agencija?
 
  1. Dolgo obdobje prodaje nepremičnine
 
Lahko zaradi previsoko ocenjene vrednosti nepremičnine obdobje prodaje traja precej dlje, hkrati pa lahko vzbudi sum, da je nekaj z nepremičnino narobe.
 
  1. Pojavljanje nepremičnine pri različnih agencijah z različnimi navedbami podatkov in opisi zmedejo kupca in ga lahko hitro odvrnejo od nepremičnine
 
  1. Izgled nepremičnine
 
 Slab izgled dobre nepremičnine lahko hitro vpliva na to, da težko ali slabo prodana.
 
  1. Vodenje ogleda nepremičnine
 
Dober in profesionalno voden ogled nepremičnine lahko hitro olajša odločitev kupcu, da se odloči za nakup določene nepremičnine.
 
Zakaj izbrati Pun nepremičnine
 
Strokovnost je naša prioriteta!
Vprasanja & OdgovoriO podjetjuKontakt